부동산거래소 주식회사 TEL:02-558-2001
매물번호 10044
매물번호 10044
-
서울 강남구 역삼동 725-25 (역삼포커스빌딩) 지하 2F / 지상 4F
카카오 지도
디스코
밸류맵
매매가
280억
수익률
-
평단가 (대지)
1억4,465만
대지/연/건축면적
639.9㎡ 193.57평 2,252.62㎡ 681.42평 378.24㎡ 114.42평
  • 기본 정보
  • 금액 정보
  • 건물 정보
  • 토지 정보
  • 매물 설명
  • 인근 지하철
  • 위치 및 주변시설
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매매가 280억 수익률 - 평단가 (대지) 1억4,465만
서울 강남구 역삼동 725-25 (역삼포커스빌딩)
카카오 지도
디스코
밸류맵
대지면적 639.9㎡ 193.57평
연면적 2,252.62㎡ 681.42평
건축면적 378.24㎡ 114.42평
건물규모
지하 2F / 지상 4F
기본 정보
소재지
서울 강남구 역삼동 725-25 (역삼포커스빌딩)
도로명 주소 서울 강남구 논현로86길 34
매물번호 10044 건물명 [타전속]포커스빌딩
대분류 대형빌딩 소분류 역세권,300억이하
매물등록일 2022-11-09 13:34:46
소재지
서울 강남구 역삼동 725-25 (역삼포커스빌딩)
도로명 주소
서울 강남구 논현로86길 34
건물명 [타전속]포커스빌딩
대분류 대형빌딩
소분류 역세권,300억이하
매물등록일 2022-11-09 13:34:46
금액 정보
매매가 280억 대지면적 평단가 1억4,465만
연면적 평단가 4,109만 건축면적 평단가 2억4,471만
매매가 280억
대지면적 평단가 1억4,465만
연면적 평단가 4,109만
건축면적 평단가 2억4,471만
건물 정보
[타전속]포커스빌딩
층정보 지하 2F / 지상 4F 대지면적
639.9㎡ 193.57평
연면적
2,252.62㎡ 681.42평
건축면적
378.24㎡ 114.42평 (건폐율 59.11%)
용적률산정 연면적
1,267.5㎡ 383.42평 (용적률 198.08%)
주용도 제2종근린생활시설
주구조 철근콘크리트구조 엘리베이터 일반 1대
주차
자주식(옥내) 13대
도로너비 8*8
기타용도 근린생활시설 높이 17M
지붕구조 철근콘크리트조 세대/가구수 -
허가일 2000-04-19 착공일 2000-06-01
사용승인일 2001-05-31 리모델링일 -
동 명 [타전속]포커스빌딩
층정보 지하 2F / 지상 4F
대지면적
639.9㎡ 193.57평
연면적
2,252.62㎡ 681.42평
건축면적
378.24㎡ 114.42평 (건폐율 59.11%)
용적률산정 연면적
1,267.5㎡ 383.42평 (용적률 198.08%)
주용도 제2종근린생활시설
주구조 철근콘크리트구조
엘리베이터 일반 1대
주차
자주식(옥내) 13대
도로너비 8*8
기타용도 근린생활시설
높이 17M
지붕구조 철근콘크리트조
세대/가구수 -
허가일 2000-04-19
착공일 2000-06-01
사용승인일 2001-05-31
리모델링일 -
건물 층정보
주용도 기타용도 바닥면적
4층 사무소 제2종근린생활시설(사무소) 376.47㎡ 113.88평
3층 사무소 제2종근린생활시설(사무소) 97.02㎡ 29.35평
3층 사무소 제2종근린생활시설(사무소) 281.22㎡ 85.07평
2층 사무소 제2종근린생활시설(사무소) 134.55㎡ 40.7평
1층 기타제2종근린생활시설 제2종근린생활시설 378.24㎡ 114.42평
지하1층 기타제2종근린생활시설 주차장 380.75㎡ 115.18평
지하1층 일반음식점 제2종근린생활시설(일반음식점) 125.4㎡ 37.93평
지하2층 기타제2종근린생활시설 제2종근린생활시설 478.97㎡ 144.89평
토지 정보
역삼동 725-25 (역삼포커스빌딩)
  • 역삼동 725-25 (역삼포커스빌딩)
지번(주소) 서울 강남구 역삼동 725-25 (역삼포커스빌딩) 해당 필지면적
639.9㎡ 193.57평
개별공시지가(㎡) 12,990,000원 개별공시지가(평) 42,942,342원
개별공시지가(합계) 8,312,336,258원 지목
용도지역 제1종일반주거지역 이용상황 상업용
소유구분 법인 (공유인수 0) 소유권 변동일자 2016-11-02
소유권 변동원인 주소변경 도로접면 소로각지
지형높이 평지 지형형상 세로장방
압류여부 -
지번(주소) 서울 강남구 역삼동 725-25 (역삼포커스빌딩)
해당 필지면적
639.9㎡ 193.57평
개별공시지가(㎡) 12,990,000원
개별공시지가(평) 42,942,342원
개별공시지가(합계) 8,312,336,258원
지목
용도지역 제1종일반주거지역
이용상황 상업용
소유구분 법인 (공유인수 0)
소유권 변동일자 2016-11-02
소유권 변동원인 주소변경
도로접면 소로각지
지형높이 평지
지형형상 세로장방
압류여부 -
토지이용계획 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
포함 도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,제1종일반주거지역
접함 제3종일반주거지역
토지이용계획 - 기타 법률
포함 대공방어협조구역,벤처기업육성촉진지구,과밀억제권역
저촉 가로구역별 최고높이 제한지역
토지 이동(변동) 사유
일자 사유
1982-04-10 구획정리완료
개별 공시지가(평)
기준년도 개별공시지가(평) 이전 대비
공시가격이 없습니다.
1 / 1
매물 설명

1. 역삼역에서 도보 5분, 테헤란로 이면 코너건물 접근성이 매우 뛰어나며, 8m 도로를 끼고 있는 사거리 코너 건물로 가시성 또한 뛰어나다.
2. 용적률 약 48% 이득 본 건물 (리모델링 추천)
3 오피스가에 위치하여 리모델링 이후 임차수요의 걱정이 없고 공실의 위험이 낮으며, 사옥사용을 위해 낡은 건물을 매입해 리모델링 들어간 건물도 주변에 쉽게 찾아볼 수 있다.
4. 사옥 혹은 리모델링하여 임차개선 수익형 매물로 추천
5. 테헤란로와 테헤란로 이면은 강남에서도 매매수요가 가장 집중된 곳으로 매입이후 매각시 현금성 또한 뛰어난 위치이다.

인근 지하철
2호선 역삼역 370m 분당선 선릉역 890m 2호선 선릉역 890m
인근 버스(주변 500m 이내)
N13 160m N64 160m N31 160m N61 160m 간선 040 160m 간선 146 160m 간선 242 160m 간선 341 160m 간선 740 160m 간선 8146 160m 간선 360 160m 간선 141 310m 간선 361 310m 간선 147 320m 간선 463 320m 지선 4211 320m 경기 3002 340m 경기 3007 340m 지선 3412 370m 경기 9600 380m 간선 350 390m 공항 6703 390m 경기 9303 430m 경기 8001 430m 경기 7007 430m 경기 2000-1 430m 경기 2000 430m 경기 1700 430m 경기 1100 430m 지선 6411 460m 경기 P9601(출근) 480m 경기 3600 480m 경기 P9602(출근) 480m 공항 6020 480m 마을 강남07 480m
N13(대한사회복지회·23305)
160m
N64(대한사회복지회·23305)
160m
N31(대한사회복지회·23305)
160m
N61(대한사회복지회·23305)
160m
간선 040(대한사회복지회·23305)
160m
위치 및 주변 편의시설
편의시설
안전시설
교육시설
지하철
버스
편의점
카페
은행
관공서
병원
약국
영화관
경찰
CCTV
유치원
어린이집
초등학교
중학교
고등학교
대학교
학원
담당자
이진석 대리
010-9282-5697
jslee5697@naver.com
관심매물
부동산거래소 주식회사
대표명김태형
대표번호02-558-2001
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